Immobilier : 4 villes du sud oĂą il est intĂ©ressant d’investir

L’attractivitĂ© des villes du Sud de la France n’est plus Ă  dĂ©montrer, notamment grâce Ă  la proximitĂ© du littoral de certaines d’entre elles. Le secteur de l’immobilier y est très dĂ©veloppĂ© et offre une bonne rentabilitĂ©. Quelles sont les villes du Sud oĂą il fait bon d’investir ?

Ce qu'il faut retenir :

🏙️ Marseille Deuxième ville la plus peuplée de France, dynamique économiquement.
🏖️ Montpellier Patrimoine historique, forte croissance démographique, ville estudiantine.
🏞️ Nice Fort potentiel touristique, bassin d'emploi important, ville universitaire.
🎉 Perpignan Riche patrimoine historique, dynamisme économique, prix attractifs.

Investissez dans l’immobilier Ă  Marseille

Avec une population de plus de 860 000 habitants, la citĂ© phocĂ©enne est la deuxième ville la plus peuplĂ©e de France et aussi l’une des plus dynamiques. L’activitĂ© Ă©conomique y est assez dĂ©veloppĂ©e, grâce Ă  la prĂ©sence de son port maritime, le premier port français.

La ville de Marseille bĂ©nĂ©ficie d’une bonne attractivitĂ© touristique, ainsi que d’une population Ă©tudiante constamment Ă©levĂ©e. La demande locative y est assez forte. Une entreprise spĂ©cialisĂ©e pourra vous aider Ă  saisir des opportunitĂ©s intĂ©ressantes.

De nombreux programmes de rĂ©novation urbaine visent Ă  donner un nouveau cachet Ă  la ville. Ces derniers font partie du plan d’investissement pour « Marseille en grand », mis en place par le prĂ©sident Emmanuel Macron. Marseille va accueillir les Ă©preuves de voile pour les Jeux olympiques et paralympiques de 2024.

Tout ceci contribue Ă  faire de la citĂ© phocĂ©enne l’une des villes idĂ©ales pour un investissement dans l’immobilier neuf dans le Sud de la France. Les arrondissements les plus intĂ©ressants (du 1er au 6e) et les arrondissements du centre offrent, selon Novanea, des rendements locatifs attractifs pouvant atteindre 6,5 % pour les petites surfaces, et jusqu’Ă  7,5 % pour les colocations.

Pourquoi acheter un bien immobilier Ă  Montpellier ?

Montpellier est la 3e ville la plus importante du Sud de la France et la 7e ville du pays. DotĂ©e d’un patrimoine historique diversifiĂ© et fort de sa proximitĂ© avec la mer, elle attire plus de 500 000 touristes par an.

Il s’agit aussi d’une ville estudiantine accueillant plus de 70 000 Ă©tudiants par an, en raison du nombre important d’Ă©coles et d’universitĂ©s rĂ©putĂ©es qu’on y retrouve. De nombreuses entreprises de pointe s’y installent chaque annĂ©e, favorisant l’emploi ainsi qu’un nouvel essor Ă©conomique. Montpellier possède une population Ă  forte croissance, avec plus de 50 % de jeune de moins de 35 ans.

Au vu de tous ces atouts, il paraît évident que Montpellier remplit toutes les conditions pour un investissement immobilier rentable. Les prix y sont certes assez élevés (en moyenne 4 000 €/m²), mais la rentabilité est assurée en raison de la forte demande en logements dans la ville et dans les environs.

Si vous souhaitez investir Ă  Montpellier, les quartiers les plus propices et les plus attractifs sont Port-Marianne Ă  l’Ouest, Saint-Marin au Sud-Ouest et Écusson au Centre. Divers programmes immobiliers y sont en cours. Montpellier Ă©tant en zone B1, vous pourrez bĂ©nĂ©ficier, pour un investissement dans le neuf, des avantages du dispositif Pinel. Les logements de la ville sont Ă©ligibles Ă  d’autres dispositifs comme le dispositif Censi-Bouvard et le dispositif loi Malraux.

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Nice, une ville intéressante pour votre investissement

SituĂ©e au Sud-Est de la France dans les Alpes-Maritimes, la ville de Nice accueille jusqu’Ă  7 millions de visiteurs durant la pĂ©riode estivale. Ce fort potentiel touristique peut ĂŞtre justifiĂ© par la proximitĂ© de la commune avec l’Italie, les Alpes et Monaco, par ses sites touristiques emblĂ©matiques (promenade des Anglais, villa MassĂ©na, etc.) et par la douceur de son climat mĂ©diterranĂ©en.

Nice est un bassin d’emploi très important, avec un quartier d’affaires qui regroupe Ă  lui seul environ 350 sociĂ©tĂ©s pour 7 000 emplois. Ă€ cela, s’ajoute la proximitĂ© de la technopole Sophia-Antipolis, qui se situe Ă  environ 30 minutes de la commune.

La capitale niçoise est aussi l’une des villes universitaires de France les plus importantes. Elle accueille chaque annĂ©e plus de 44 000 Ă©tudiants venant de tous horizons. Les demandes de location peuvent provenir aussi bien de jeunes actifs, que d’Ă©tudiants ou de familles avec enfants.

Pour faire face aux besoins locatifs grandissants de la population, Nice s’est engagĂ©e dans la construction de logements neufs suivant le plan du Programme Local de l’Habitat. La ville est Ă©ligible Ă  diffĂ©rents dispositifs, notamment le dispositif Pinel, Malraux, Censi-Bouvard, LMNP et Monuments Historiques.

En achetant un bien immobilier dans cette commune, vous ĂŞtes sĂ»r de bĂ©nĂ©ficier d’une fiscalitĂ© avantageuse. La zone dans laquelle vous devriez investir Ă  Nice va varier selon vos objectifs d’achat. Pour accroĂ®tre vos chances d’obtenir une excellente rentabilitĂ© locative, les quartiers comme LibĂ©ration, Madeleine, Riquier, Arenas et Caucade sont plĂ©biscitĂ©s.

Qu’en est-il de la ville de Perpignan ?

SituĂ©e en rĂ©gion Occitanie, entre mer et montagne, Perpignan est une ville du Sud de la France dotĂ©e d’un riche patrimoine historique. Elle accueille un grand nombre de festivitĂ©s et de manifestations culturelles, notamment la foire de Saint-Martin, le Festival international du livre et du film, la foire-expo de Perpignan, etc.

Le dynamisme de Perpignan et les prix attractifs pratiquĂ©s dans le secteur de l’immobilier, en font une destination prisĂ©e par les investisseurs. La demande locative est assez importante et une Ă©volution des prix est prĂ©vue pour les annĂ©es Ă  venir. SituĂ©e en zone B1, elle est aussi Ă©ligible Ă  diffĂ©rents dispositifs, tels que la loi Pinel, la loi Denormandie et la loi Malraux.

Le dynamisme Ă©conomique de la ville repose sur ses trois grandes usines de chocolaterie et de confiserie, et sur le pĂ´le Ă©conomique Saint-Charles, qui est le premier bassin d’emploi des PyrĂ©nĂ©es-Orientales. L’espace Polygone, quant Ă  lui, attire plusieurs grandes enseignes nationales et internationales. La population de cadres de Perpignan ne cesse d’augmenter, rendant l’investissement locatif très rentable.

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